Bir inşaat sürecinde risk yalnızca binanın kendisiyle sınırlı değildir.

Olası riskler:

• Yapım aşamasında hasar

• Malzeme kaybı

• İş kazaları

• Doğal afetler

• Şantiye makinelerinin zarar görmesi

• Üçüncü şahısların zarara uğraması

• Proje gecikmeleri

İnşaat All Risk Sigortası, bu risklerin maddi sonuçlarını güvence altına alır.

Özetle:
➡️ İnşaat devam ederken oluşabilecek beklenmedik hasarları müteahhidin veya yatırımcının sırtından alır.

Bu sigorta özellikle aşağıdaki taraflar için gereklidir:

• Müteahhit firmalar

• İnşaat yatırımcıları

• Arsa sahipleri

• Taşeron firmalar

• Kamu projelerini üstlenen yükleniciler

• Toplu konut projeleri

• Ticari bina projeleri

• Altyapı ve yol projeleri

Bir projede birden fazla taraf varsa, poliçe genellikle tüm tarafları kapsayacak şekilde düzenlenir.

Bu sigorta “all risk” mantığıyla çalışır.
Yani poliçede özellikle hariç tutulmayan her risk teminat altındadır.

🧱 Yapım Halindeki Yapının Hasar Görmesi

İnşaat sürecinde:

• Çökme

• Kısmi yıkım

• Beton çatlaması

• Kalıp hasarı

• Yanlış uygulama sonucu zarar

• Malzeme yerleştirme sırasında hasar

gibi durumlar sigorta kapsamında değerlendirilir.

🌪️ Doğal Afet Teminatı

2025 poliçelerinde doğal afet teminatları büyük önem taşır.

Kapsam:

• Fırtına

• Dolu

• Sel

• Su baskını

• Deprem (ek teminatla)

• Heyelan

Özellikle iklim değişikliği nedeniyle bu riskler daha sık görülmektedir.

🔥 Yangın, Patlama ve Elektrik Kaynaklı Hasarlar

Şantiyelerde:

• Elektrik tesisatından çıkan yangınlar

• Kaynak işlemleri sırasında patlamalar

• Jeneratör arızaları

• Yanıcı malzemelerin tutuşması

gibi riskler yüksek hasar yaratır ve sigorta kapsamındadır.

🏗️ Şantiye Malzemeleri ve Geçici Yapılar

İnşaat All Risk Sigortası yalnızca ana yapıyı değil, şantiyedeki varlıkları da kapsar:

• İnşaat malzemeleri

• Kalıplar

• İskeleler

• Geçici barakalar

• Depolanan yapı elemanları

Bu alanlar özellikle hırsızlık ve hasar açısından risklidir.

🚜 Şantiye Makine ve Ekipmanları

Poliçeye eklenebilen teminatlar:

• Vinçler

• Ekskavatörler

• Forkliftler

• Beton pompaları

• Jeneratörler

Bu makinelerde meydana gelen ani hasarlar sigorta kapsamına alınabilir.

🧍 Üçüncü Şahıs Mali Sorumluluk Teminatı

İnşaat sahası çevresinde oluşabilecek riskler:

• Komşu binalara zarar

• Yoldan geçen yayaların yaralanması

• Araçlara verilen hasarlar

Bu teminat, üçüncü kişilerin açabileceği tazminat davalarına karşı koruma sağlar.

2025’te bu teminat neredeyse zorunlu hâle gelmiştir.

Her poliçede olduğu gibi bazı istisnalar bulunur:

• Kasıtlı zarar

• Proje dışı uygulamalar

• Normal aşınma

• Bilinçli ihmal

• Sözleşmeye aykırı işler

• Ruhsatsız yapı faaliyetleri

Bu nedenle poliçe şartlarının detaylı incelenmesi gerekir.

Primler şu kriterlere göre belirlenir:

• Proje bedeli

• İnşaat süresi

• Yapının türü

• Zemin durumu

• Lokasyon

• Kullanılan malzeme kalitesi

• Taşeron sayısı

2025 genel fiyat aralıkları:

• Küçük projeler → 5.000 – 25.000 TL

• Orta ölçekli projeler → 25.000 – 150.000 TL

• Büyük projeler → 200.000 TL ve üzeri

🛡️ Finansal güvence

Yüksek onarım maliyetlerinden korur.

⚖️ Hukuki koruma

Üçüncü şahıs davalarına karşı güvence sağlar.

🏗️ Proje sürekliliği

Hasar sonrası inşaatın durmasını engeller.

🤝 Güvenilirlik

Bankalar ve yatırımcılar için güven unsurudur.

📉 Risk yönetimi

Müteahhidin riskini minimize eder.